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神戸市でシロアリ被害!中古住宅購入時は気を付けて下さい

こんにちは、今日はほぼ歩き詰めで1万2千歩です。ゴルフじゃありません。地道な現場仕事での歩行記録です。私の平均歩行数5,000歩なので自慢げに妻に告げると、『あたし、家事で一日平均9,000歩歩いてるけど、大した事ないやん』の一言。会話が続かない・・・毎日、沢山歩いて、スリムになって痩せてやる!と10回以上心に誓ったトーメーの代表当銘英世です。

それでは、本日のお題『神戸市でシロアリ被害!中古住宅購入時は気を付けて下さい』の始まりです。
本日は、神戸市北区でのお話です。ホームページからのシロアリ調査依頼でした。

中古住宅を最近ご購入され、今年の5月に羽アリが大量に住まいから出た為、友人に相談したところ、弊社ホームページを紹介されてそうです。ありがとうございます。

さっそく、調査に伺うと、シロアリ被害が簡単に見つかるじゃないですか。
Inked蟻道_LI.jpg


さらに、珍しい空中蟻道まで建設


Inked空中蟻道_LI.jpg

そして、玄関の上り框によく使用されているブロックの隙間を利用して、床上に上がろうとしている蟻道まで確認。

ブロック蟻道.JPG


ここまでになると、羽アリも発生し易くなります。


最近、中古住宅の売買が盛んな為、このような事案が多いと感じております。

安い買い物ではありませんので、売り手、買い手双方が納得いく売買になればいいと願っております。

【不動産業者様へ】

弊社は宅建資格と建築士資格を両方取得しておりますので、その上で申し上げます。現状引き渡しが、この業界の慣例になっている事が多いように感じておりますが、買主様に十分説明されていない為、あとで、トラブルになっているケースが多いです。

平成30年4月1日から建物状況調査(インスペクション、建物診断、建物検査)に関する法改正が行われます。弊社は、不動産業者様に代わって建物調査が実施できるように準備しております。

お気軽にお問合せ下さい。




2017年5月29日
三重県伊勢市でシロアリ調査

こんにちは、今月は休みなく働いて、移動走行距離も15,000キロになるみたいです。本州が1300キロなので、約5往復素晴らしい!仕事が趣味になりつつあるトーメーの代表当銘英世です。

本日のお題『三重県伊勢市でシロアリ調査』の始まりです。

先月、伊勢市でベイト工法で施工させて頂いたH様のご紹介で、同じ伊勢市にお住まいのS様のお住まいを調査することになりました。ご紹介が一番うれしいです。1週間前も三重県志摩市でご紹介でシロアリ調査を行いました。

さて、三重県でシロアリ調査3件目になりますが、3件に共通しているのが、以前、10年~20年ほど前にシロアリ工事した後、薬剤の臭いで気分が悪くなったり、飲用水井戸が使用できなくなったりとトラブルを経験された方々です。

昔、結構きつい薬剤を使用しているにも関わらずシロアリが再びやって来るんですね。土壌が元の状態に戻った証拠でもあるのですが複雑な気分です。

先日、伊勢市のS様邸の床下写真の一部です。

蟻道.jpg

蟻道があるが分かりますか?昔の蟻道(ぎどう)です。昔は蟻道壊さず施工したみたいですね。このお部屋だけでも、5本の蟻道がありましたので。現在は、過去のものと区別する為に、蟻道は工事中に全て除去しています。

また、過去の蟻道を残しておくと、成績に追われている同業者が、現在も活動中蟻道のようにお客様に説明するので、お客様としても大変不安になります。

今回、残っていた蟻道全て除去して、今後、シロアリが再侵入した時に早期発見できるようにしておきました。

それにしても、三重県のシロアリも活発に木を食べますね。

過去被害.jpg

大引きの被害跡、木の表面だけ食べられていました。今日、新築に使用されている集成材だと、ボロボロになっていたかもしれません。やっぱり、昔の大工さんが使用する木はいいですね。

今回、調査したお住まいは5月31日にベイト工法をすることになりました。

機会があれば、施工状況などを報告させて頂きます。

4月19日に伊勢市でベイト工法をしたH様に、今回、1回目の点検でステーションにシロアリが入ったのを確認して頂きました。この報告も次回させて頂きます。

PS:シロアリの羽アリが中々止まらない、業者に頼んだけど、駆除しきれていないなど、お気軽に弊 社にご相談下さい。









 
2017年5月27日
尼崎市のマンションのシロアリ調査の仕方

こんにちは、ゴールデンヴィークが明けてから、休み無しで働いていたら、曜日間隔が麻痺して、次男(5歳)の運動会に仕事を入れてしまい、次男の期待を裏切って猛省していましたが、次男が私の枕元に『おしごと がんばつて、ぼくもはしるから』と手紙を置いていたので、私の感動メーターMAXです。ほんと、子供の何気ない気遣いに幸せに感じているトーメー代表の当銘英世です。

本日のお題『尼崎市のマンションのシロアリ調査の仕方』の始まりです。

4,5年くらい前からマンション管理組合様からのシロアリ調査依頼を受けるようになりました。
問合せ内容も羽アリが大量に出て来るから原因を突き止めて欲しいと言う内容です。

羽アリ発生箇所は多種多様です。
1階、居住部分からシロアリの羽アリが発生したり、マンションエントランスからも発生しております。

【弊社の調査の仕方は】

①発生源(シロアリの侵入経路)の発見に力を入れています。ですから、調査範囲を決める為に、調査に係る見積りを作成します。今までの例で行きますと3万~4万円くらいになります。

発生源を不明確にしたままでは、羽アリの発生が止められないからです。通常マンションの構造は、鉄骨か、鉄筋コンクリート造りになりますので、木造住宅のようにシロアリ被害で耐久性を著しく損なうことはありません。
しかし、木造住宅と同じような調査をしていたのでは、シロアリの羽アリ発生を止めることは難しいです。

②管理組合様宛に、調査に係る見積りを提出します。

③調査報告書(写真付き)を理事会に提出します。

④総会に出席して、調査報告を説明
 理事会にて、事前審査して頂いた対策案に係る見積りの説明を行います。

⑤弊社提案策を採用した場合は、調査にかかった費用を値引きさせて頂きます。

*③、④はプロジェクターによる説明も可能です。

実際の調査写真
床養生.jpg

マンション床下.jpg
上記写真は廊下床下のパイプスペースです。

この他にも、マンションには湧水ピット、汚水ピット、変電施設など調査する箇所は多様でとても危険な場所ばかりです。

ですから、私達は、徹底した調査を行い、もっとも費用対効果を考えた対策案をご提案することを心掛けております。

マンションでシロアリが発生してお困りの方は、是非、一度弊社にお問い合わせ下さい。



2017年5月26日
奈良県橿原市でヤマトシロアリをハイブリッド施工

こんにちは、もう夏ですね。とにかく、『暑い!』日中30度近くなる日が連日続いていますね。ゴールデンウィークを外で過ごされた方は、日焼けされたんじゃないですか?日焼けと言えば、私の妻も、外に出る時は、両腕両足、首回りに私が知らない液体やらクリームを塗って、さらに、二の腕が隠れるくらいの長い手袋に、フルフェイスの防止にマスクを装備して、ほぼ、不審者のようないで立ちで外に出かけております。いつも、思うのですが、知り合いの方に会ったら、頭を下げて挨拶しているみたいですが、絶対に相手は、声で判断していると思っているトーメーの代表当銘英世です。

いつも、前置き長くなってすみません。本日のお題『奈良県橿原市でヤマトシロアリをハイブリット施工』の始まります。

きっかけは、奈良県の工務店様からのご依頼です。

母屋が築100年以上なので、木部に傷を付けないで施工して欲しいとの依頼でした。ただ、離れの被害が広範囲になっていたのと、リフォームを行う予定になっていたので、今回「薬剤散布方式とベイト方式をミックスしたハイブリット施工」にしました。

基本、薬剤散布は、シロアリに対して、即効性(直ぐに効果が表れる)になります
洗面所床被害確認.JPG
(洗面所の床:タイルの下)
洗面所床.JPG
(薬剤を直接注入:洗面所は一部改装予定)

    ベイト工法は、シロアリに対して、遅行性(ゆっくり効果が表れる)になります。
InkedBS設置3.jpg
(母屋を囲むように14本設置) このように少し狭い場所の設置が可能です。もちろん、母屋の中にもベイト剤を取付


ですから、リフォーム箇所の部材交換のところを薬剤散布で施工し、リフォームの影響がないところは、ベイト工法でシロアリを根絶する施工を致しました。

このハイブリット工法のメリットは、

 ①駆除の緊急性の高いリフォーム工事に施工ができる。
 ②ベイト工法だけで施工するよりも経済的な予算で施工ができる。
 ③薬剤散布の箇所をベイト工法の定期点検と合わせて確認できる。
  (薬剤散布は、どうしても、本当に駆除できたかどうかは、1年待って、羽アリが出る出ないを確認しなければならない。)

どのような場所、物件にも弊社は対応致します。
ご予算もご相談下さい。見積りは数パターンご用意致します。









2017年5月 8日
西宮市で調査中に羽アリ発生!庭の造作物の枕木にご注意

こんにちは、五月の陽気は何処にいったのでしょうか?私の次男はパンツ1枚で家の中を徘徊、私が次男の真似をすると妻から「暑苦しい、見苦しい、イヤ!!」とクレームが入ります。結婚して15年、15年前の妻の愛らしい姿を思い浮かべながら、妻のクレームを聞いているトーメーの代表の当銘です。

それでは、本日のお題『西宮市で調査中に羽アリ発生!庭の造作物の枕木にご注意』の始まりです。

5月3日にホームページよりシロアリ調査依頼のありましたお客様宅にお伺いした時の事です。

調査中に羽アリが発生!まだ、数は少ないですが、間違いなく、敷地内もしくは、近辺に成熟したシロアリの巣があると判断できます。

今回調査中に発生した羽アリの数は、ごく少数で、近日中に大量(300匹~1,000匹)に発生する可能性がある事を調査依頼されたお客様にお伝えしております。枕木から羽アリ.jpg
もし、大量に発生するとしたら、阪神間では5月7日、8日ごろと推測しております。
理由は、5月6日(土)が雨予想になっているからです。雨の次の日に発生します。不思議ですよね。

最近、お庭に枕木を花壇の枠やデザイン的に数本を並べて埋め込んいるお宅をよく見かけますが、
枕木はシロアリの餌になります。表面に穴が開きだしたら、取り換える事をお勧め致します。

枕木を使用しているお客様から多い質問が
① A防虫済みの物を使用しているから大丈夫ですよね。
   Q防虫効果は約半年とお考え下さい。紫外線と雨風で薬剤効果は無くなります。

② A毎年、防虫ペンキを塗っているから大丈夫ですよね。
   Q地表から見えている部分の防虫効果は期待できますが、地面の中(裏側)は塗れていますか?
    通常は塗りませんよね。だから、シロアリ被害を受けるのです。

敷地内で、シロアリを養殖をしているイメージに近いとお考え下さい。

ですから、定期的に枕木の交換をお勧め致します。また、これと、同じようなにウッドデッキや縁側を木製で作っている場合も注意が必要です。特に、ウッドデッキや縁側は、家にほぼ接している状態だと思いますので十分にご用心下さい。
   

2017年5月 5日
三重県伊勢市で、シロアリ被害宅をベイト工法で駆除しています

こんにちは、今年は例年に比べて少し涼しいのでしょうか?我が家ではまだコタツが現役稼働中であります。、次の日曜日には片付けようと心に誓いながら、もう5月になりました。私と同じような方が案外多いと前向きに捉えているトーメーの代表の当銘です。

さて、本日のお題「三重県伊勢市で、シロアリ被害宅をベイト工法で駆除しています」の始まりです。

三重県伊勢市のY様より、現在大阪から伊勢市に引越したとの連絡がありました。お話を伺うと、「室内にシロアリの被害のようなものがあるけど、大阪から伊勢市まで見に来る事は可能ですか?」と問合せでした。

弊社は、西は香川県の小豆島。北は滋賀県甲賀市。南は和歌山県日高郡みなべ。東は奈良県奈良市までしたが、ベイト工法をご指名と言うことなので、今回、三重県伊勢市も正式に営業エリアに加えました。

調査に伺ってみると、1階の小屋組みまで、ヤマトシロアリの被害が確認できましたので、1週間後の工事を約束して、その日は会社に戻りました。写真は1週間後の工事時の写真です。
                                  
20170502_132215579.JPG
柱にシロアリ被害の穴が開いています。
外の勝手口にも穴が開いており、室内に2カ所、外の勝手口に1カ所のベイト剤を取付ました。


柱被害箇所 (2).JPGAG取付け後.JPG

家を囲むようにステーションと呼ばれる筒状(円の直径11㎝長さ25㎝)ものを建物を囲むように
14本埋設しました。
ステーション設置後.JPG
下記写真は作業前の確認です。忘れ物や道具を探す行為が無駄以外何もでもないので、弊社では、
施工道具の管理を当たり前のように徹底しております。
作業前の道具確認.JPG
ベイト工法は、被害箇所にベイト剤やステーションを埋設して、終わりではありません。ここから、仕事が始まります。

これから、定期的に点検を行って、シロアリを駆除をして参ります。また、結果報告させて頂きます。

費用は・・・
出張料なし

建物外周:大阪地域より一回り大きく 47m 23万円税込み 点検費用含む

今回は赤字ですが、ここから少しづつ広がって行けばいいです。
薬剤にご不安な方、床下に大量の薬剤を散布せずに、確実にシロアリが根絶できます。




2017年5月 2日